מדוע השקעות נדל"ן בגרמניה בטוחות

בגרמניה תוכלו להשקיע בנכסים למגורים או מסחריים וליהנות מהטבות מס. אינך צריך לשלם מס רווחי הון על ההכנסה שלך מנכס, וריבית משכנתא ניתנת לניכוי מס. בנוסף, תוכלו לתבוע 2% פחת שנתי על הנכס שלכם למשך 50 שנה. המס היחיד שתצטרך לשלם אם תחליט למכור את הנכס שלך הוא על התמורה מהמכירה. כמו כן, אתה יכול להעביר את הנכס שלך לדורות הבאים ללא מס אם תמכור אותו תוך 10 שנים. אתה יכול גם להימנע ממס ירושה, שלרוב חל רק על נכסים בשווי של יותר מ-400,000 יורו.

שוק הנדל"ן הגרמני צומח

במחצית הראשונה של 2021, שוק הנדל"ן המסחרי הגרמני רשם מחזור של 22.1 מיליארד יורו, כאשר הרבעון השני של 2021 תרם 12.5 מיליארד יורו. מדובר בעלייה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אז עמד השוק על 21.5 מיליארד יורו בלבד. יתרה מכך, צמיחת הכלכלה הגרמנית הביאה להגברת פעילות התעסוקה וההשקעות, והיציבות הכלכלית במדינה סייעה לשוק לצמוח ביותר מ-4%. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הבאה, גרמניה צפויה לעבור את הממלכה המאוחדת, עם היקף העסקאות של נכסי מגורים ומשרדים שיגיע ל-8.49 מיליארד אירו.

במחצית הראשונה של 2021, היקף העסקאות בנדל"ן למגורים הגיע ל-10.3 מיליארד אירו, כאשר 57,300 דירות מחליפות ידיים. ברבעון השני, לעומת זאת, רק 3.9 מיליארד אירו מהיקף העסקאות החליפו ידיים, וזו ירידה משמעותית בהשוואה לסך הכולל של 9.6 מיליארד אירו ברבעון הראשון. ובכל זאת, היקף העסקאות היה יותר מפי שניים ממה שהיה ברבעון הראשון. יתר על כן, שוק הנדל"ן הגרמני אטרקטיבי עבור משקיעים שאינם גרים בגוש האירו.

מדינת ברלין רוכשת 14,700 דירות מחברת הדיור הממלכתית הגרמנית Vonovia תמורת 2.4 מיליארד יורו. כתוצאה מכך, הסנאט של העיר עושה שתדלנות להכנסת רגולציה ארצית של דמי השכירות. למרות שהצעד הזה עשוי להחניק את הצמיחה בשוק, יש לציין שהממשלה טרם הציגה צעדים קונקרטיים להגנה על האינטרסים של הקונים.

שוק הנדל"ן הגרמני יציב

גרמניה היא אומת ליבה ושמרה על שוק נדל"ן בריא בשנים האחרונות. כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן למגורים ממשיכים לעלות. גידול האוכלוסייה במדינה ישמור על ביקוש גבוה לדיור, בעוד העלייה במחירי הנכסים תאפשר לבעלי הדירות לחסוך כסף בשכר דירה. הריבית בגרמניה עדיין נמוכה, כך שרוכשי דירות יכולים לנצל את המגמה הזו. בעוד הכלכלה משגשגת, הדיור במחיר המופקע במדינה הוא בעיה הולכת וגוברת מחוץ לערים הגדולות.

שוק הנדל"ן הגרמני שמר על ביצועים יציבים יחסית בשנים האחרונות, למרות לחץ השקעות בבנייה מוגבר. העלאת הריבית האחרונה של ה-ECB הרגיעה את שוק הנדל"ן, אך שוקי ההשכרה וההשקעות בגרמניה נותרו שוריים. בשוק הדירות יש רגולציה לא מבוטלת, ומחזור העל עשוי להימשך עד 2020, אז יתגברו המכשולים הראשונים. בינתיים, המשקיעים עדיין יכולים לצפות להחזר רווחי על השקעתם בנדל"ן גרמני.

כל עוד המדינה שומרת על ריבית נמוכה ושומרת על ריבית נמוכה, שוק הדיור הגרמני נשאר הימור בטוח. עם זאת, המערכת הפיננסית במדינה אינה חסינה מפני הסיכונים הכרוכים בדיור. מכיוון שרוב ההלוואות למגזר הפרטי בגרמניה הן משכנתאות, חלק ניכר משוק הדיור נמצא בסיכון להתפתחות בועות. עם זאת, שוק הנדל"ן הגרמני נותר יציב, מה שהופך אותו להשקעה נכונה עבור משקיעים.

שוק הנדל"ן הגרמני הוא צורת השקעה בטוחה

בתקופות של אי ודאות כלכלית, קל להבין מדוע שוק הנדל"ן הגרמני הוא צורה בטוחה של השקעה. בעוד ששוק הנדל"ן עדיין מתקשה להתאושש מהמשבר הפיננסי, המחירים עולים בהתמדה. שיעורי הריבית הנמוכים והביקוש הגובר לנכסים מרכזיים טובים משכו משקיעים רבים לשוק הגרמני. הנה כמה סיבות מרכזיות לכך ששוק הנדל"ן הגרמני הוא צורה בטוחה של השקעה.

שוק הנדל"ן הגרמני עדיין לא מנוצל יחסית על ידי משקיעים אנגלו-אמריקאים. אבל יש כמה דרכים להשתתף. ראשית, אתה יכול להשקיע בתיק של יחידות דיור באמצעות מוצר שוק ההון. השוק הגרמני מומן באופן היסטורי על ידי בנקים, אך שוקי ההון במדינה הופכים לאטרקטיביים יותר. ומשקיעים מאזורים אחרים פונים לשוק הגרמני כצורת השקעה בטוחה.

אחת הסיבות לכך שנכס גרמני הוא צורה בטוחה של השקעה היא בגלל ששוק הדיור פורח בערים גדולות רבות. לגרמניה יש מלאי דיור כולל של כ-40 מיליון יחידות, כאשר כמחצית מהבתים הללו מושכרים. בקרב השוכרים, למעלה ממחציתם נמצאים בבניינים רב-משפחתיים. השוק היה מקום מצוין להשקיע בנדל"ן, והאתגרים האחרונים רק עודדו את המשיכה של הדיור הגרמני.